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        中介大战年底再度迎来升级中介一机构门店超6000家
        [ 玉溪网   发布时间2018-12-21   进入社区    来源新华网   点击0 ]

        继上半年链家网升级为贝壳找房让链家系同时拥有了线上线下资源而引发中介大?#20581;?#20197;来位居行业第二一?#36125;?#20110;守势的我爱我家在年底开始了一轮扩张式反击

        12月17日我爱我家发布公告称拟通过发行股份和支付现金方式100%收购中环互联我爱我家作为A股唯一房产经纪标的此次收购被行业人士解读为利用资本市场拉开产业整合大幕收购方我爱我家通过对中环互联的并购一夜间完成了在南昌长?#22330;?#27494;汉太原成都乌鲁木齐等17个城市的布局获得了超过2400家加盟门店使得我爱我家拥有的门店数量翻番至6000家不仅如此?#26412;?#38738;年报记者结合此前我爱我家与58同?#21069;?#23621;客达成的战略合作我爱我家也已经完成了自身线上线下到加盟品牌长租公寓等全经纪业态生态圈的搭建?#38142;ˣ?#25105;爱我家作为挑战者也具备了与贝壳链家?#24215;?#25163;腕的资本

        收购2400家门店的生意

        今年6月22日58集团宣布投资10.68亿元入股我爱我家集团获得8.28%的少数股份成为我爱我家第二大股东我爱我家帮助58核实旗下房源的真实性58则为我爱我家导入了更多线上流量

        有了真金白银支持的我爱我家也在今年即将结束时开启了自己的扩张之路12月17日我爱我家发布公告称拟通过发行股份和支付现金方式100%收购中环互联

        据了解这个中环互联是扎根于二线城市以加盟模式为主的中介经纪公司成立于2001年总部位于江西南昌创?#20826;?#26399;主要采用直营模式进行拓展2008年全面转向加盟模式是国内较早采用加盟模式的房地产中介服务企业被同行誉为中国式加盟

        公告显示中环互联在2016年度2017年度2018年上半年度营业收入?#30452;?#20026;1.49亿元2.29亿元2.54亿元净利润?#30452;?#20026;3187万元4772.67万元3043.45万元双方的具体交易价格尚未公布但资金来源已经公布我爱我家表示将由上市公司发行不超过发行前总股本20%的股份募集配套资金募集配套资金总额预计不超过本次交?#23383;?#20197;发行股份方式购买资产的交易价格的100.00%用于支付交易的现金对价中介机构费用及偿还银行借款

        据了解之所以收购中环互联是因为我爱我家看上了其加盟门店的优势数据显示截至2018年10月31日中环互联已在南昌长?#22330;?#27494;汉太原成都乌鲁木齐等17个城市布局超过2400家加盟门店其中在南昌长?#22330;?#27494;汉太原等地中环互联已经形成较?#24247;木?#20105;优势

        而收购方我爱我家是中国成立最早规模最大的房产经纪公?#23616;?#19968;业务覆盖全国17个大中型城市拥有线下门店3300余家资产管理规模逾5000亿元在此次收购完成后我爱我家拥有的门店数量约6000家一夜之间近乎翻倍

        我爱我家的相关负责人告诉北青报记者除了中环互联外我爱我家三季度还收购了常州鑫洋不动产进军常州市场这就已释放出产业整合的信号本次收购中环互联将提高我爱我家在江西湖?#31995;?#20013;?#31995;?#21306;的市占率同时进军西安乌鲁木齐宜春等地市场这也是今年我爱我家完成借壳上市并引入58集团为二股东之后在行?#30340;E康?#31532;一?#25163;?#22823;整合并购

        构建中介生态圈 与老对手链家掰手腕

        收购中环互联后的我爱我家除了门店数量增多外线上实力也明显增强根据我爱我家提供的信息显示收购中环互联还有一个原因就是看中了它打造的线上线下信息技术服务?#25945;?/p>

        据了解中环互联曾斥资3160万元与普华永道合力打造线上线下信息技术服务?#25945;?#26500;建覆盖不动产租赁交易社区生活全产业链的房地产生态服务圈而在此之前我爱我家在线上与链家系?#36141;?#26356;多地依赖58安居客的支持并没有打造属于自己的线上?#25945;?/p>

        不仅如此我爱我家方面透露在收购中环互联之前我爱我家将曾任职IBM国际商业机器中国有限公司副合伙人的刘东颖女士收入麾下任命为CIO就向市场表达了公司希望线上发力的决心加上58集团战略投资10.68亿元成为第二大股东共享旗下安居客58同城赶集网三大?#25945;?#21448;牵手京东我爱我家和58同城一起逐渐完善了自己的中介经纪服务生态圈

        由于我爱我家是?#26412;?#20225;业发展主要集?#24615;?#19968;线城市而中环互联则在南昌创立二线及三四线城市是发展重点因此也可以填补我爱我家在三四线城市以及中?#24247;?#21306;的竞争力

        在收购中环互联后我爱我家的直营店和加盟店有望基本持平形成直营和加盟双线发展的新模?#20581;?#36825;和我爱我家老对手链家的扩张路子颇为相似

        2014年起链家先后进行了ABB+轮融资迅速推进全国化扩张直营门店数量自2014年末的1500家发展到了目前超过8000家约为第二名我爱我家的两倍多融了120个亿的链家率先发起了多次行业并购包括成?#23478;?#35802;上海德祐?#26412;?#26131;家深圳中联广州满堂红杭州盛世管家和高策地产服务机构等其中上海德祐是加盟模式的中介机构现已成为链家的核心业务单元它同时还派生了各种新业务包括租房?#25945;?#19969;丁租房长租品牌自如和万科合资的装修公司万链等并?#20197;?#20170;年将找房?#25945;?#38142;家网升级为贝壳网发力线上

        此时一个链家生态圈逐渐成形并且拥有同一个老板

        其中作为开放加盟模式的德祐品牌在今年启动了急速扩张吸纳了不少各地的小中介商上半年还未结束时德祐就宣布在全国范围发展出了1000家加盟店进入福州厦门深圳广州杭州成都天津西安等多个一线及强二线城市9月末这个数字被刷新到了3500家据德祐人?#23458;?#38706;年底这个数字会超过6000家进入城市超过20个

        虽然极速扩张的链家系在业务?#23548;?#31561;方面仍充满争议但就规模而言其稳居国内中介老大却是不争的事实对于我爱我家及其战略投资人及盟友58同城来说通过收购迅速追上链家的门店规模显然是最直接的办法

        资本扩张竞争的同时 消费体验将有所改善

        为什么选择年底这个时机进行并购我爱我家方面对北青报记者的疑问给出了回答房地产市场下行此时收购性价?#28982;?#35768;较高放眼行业中介受房地产市场低迷影响2018年全国各地涌现房产经纪倒闭潮仅?#26412;?#22320;区已有1000余家中介门店因业务量不够而倒闭约73%为中小经纪机构效仿20世纪90年代美国大型公司通过兼并收购扩大规模公司此时借助资本?#25945;?#20248;势选择外延式发展把握行业周期以?#31995;?#25104;本收购相对成熟的中型房产经纪标的将有效降低拓展失败风险是公司现阶段实现快速成长的最有效方?#20581;?/p>

        很显然我爱我家的回答虽然没有公布具体的收购金额但从回复中可以看到我爱我家认为这次收购是一次性价比颇高的生意

        相关数据显示截至2018年6月底中环互联的资产总计为2.45亿元负债总计8847万元所有者权益合计为1.56亿元

        显然即使略有溢价我爱我家?#26448;ܵ图?#23558;2400余家门店收归囊中对于直到2018年年中才有3000余家门店的我爱我家来说这无疑可直接使其规模扩大一倍作为A股上市公司资产包迅速扩大一倍对于我爱我家的估值和股价都将?#24615;?#26399;向好的影响很可能获得资本市场的回报

        同时无论是链家体系还是我爱我家体系双方在资本市场的频频发力相互角逐从购房人角度讲正在促进中介交易的更加透明化和高效化在过去很长时间以来中介行业都是大众眼中的草莽行业崇尚的是丛林法则假房源吸睛抬价抢客户等手段无所不用其极

        而在贝壳链家打造的中介生态体系中真房源是排在第一重要的58同城与我爱我家也在今年会盟时宣布将拿出上亿元作为真房源理赔基金可见双方的竞争中购房人的找房买房体验将得到有效改善文/记者 李桁

        编辑李奕颖
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