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        深入落实房住不炒 避免楼市大起大落
        [ 玉溪网   发布时间2018-12-13   进入社区    来源经济参考报   点击0 ]

        当前我国房地产市场再次走到关键节点面临着方向性选择并考验着市场理性当前楼市预期出现松动既有因城施策的原因也是市场需求动能快速释放的结果在外部冲击和内部转型迭加的特殊时期深入落实房住不炒?#20445;?#24212;当保持我国房地产市场平稳健康发展全力避免楼市大起大落亟待楼市理性的坚强支撑

        预期松动推动楼市高温消退从房价走势看?#26412;?#19978;海深圳等一线城市二手房价率先回落并逐步向二线城市扩散据国家统计局数据2018年10月全国70个大中城市中二手房价格环比下跌的城市有14个较9月份增加一倍另据中国指数研究院调查11月百城新建住宅均价环比上涨0.27%涨幅较10月回落近0.2个百分点从土地购置看2018年1-11月全国300个城市共流拍618宗住宅用地流拍的总规划建筑面积约为2017年的2.3倍从运行指标分析全国房地产开发投资和商品房销售面积出现增速同步回落情况这些情况表明楼市高温已经消退市场预期出现松动热点城市房价回落房地产市场正面临着方向性选择

        房地产市场的稳健运行关系着宏观经济稳定当前我国宏观经济面临外部冲击和内部转型双重压力保持房地产市场稳健运行避免房价大起大落既是保持宏观经济稳定的重要基础也是经济韧性的重要体现一方面我国城镇化进程尚未结束仍有较大发展空间客观上也需要房地产业健康发展另一方面房地产业对其他行业具有较强辐射和带动效应也是我国家庭资产主要配置领域房价波动将加剧经济金融波动因此防范房地产泡沫风险既要有效控制房价非理性上涨所形成的风险累积也要高度警惕房价快速下行带来的泡沫破裂风险

        从根本上说房住不炒既是我国房地产调控基本方向也是对房地产市场长效机制的科学注脚而楼市理性则是落实房住不炒的根本支柱一线城市二手房价的率先回落就是市场预期松动和楼市理性苏醒的重要?#20174;场?/p>

        落实房住不炒?#20445;?#20419;进房地产市场稳健运行避免市场出现剧?#20063;?#21160;当前亟待处理好以下四个关系一是行政干预和市场调节的关系二是增库存和去库存的关系三是买房和卖房的关系四是加杠杆和降杠杆的关系这四个关系的科学处理和有效应对深刻?#20174;?#20102;房地产市场各参与主体的理性也是破除过去固化房地产市场行为范式的前提更在相当程度上决定了未来房地产市场运行的方向

        在市场多方博弈的大框架下保持房地产市场平稳运行最有可能形成兼顾多方利益的均衡在因城施策的政策基调下政策松紧很有可能导致非线性实施效应因此做好科学谋划谨慎决策有效执行其重要性不言而喻再?#24247;?#20063;不过分在复杂多变的市场环境里遵从房地产市场运行规律防范各种道德风险抵制羊群效应既考验着市场主体理性也反过来影响到楼市运行轨迹当前我国房地产市场运行到关键节点只有楼市理性才是确保未来市场稳健运行的根本支柱

        编辑?#33322;况?/div>
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